天河产业园酒店十三年租赁权拍卖公告 

我公司定于2024年12月12日上午10时00分起按标的现状，在临沂市公共资源电子交易中心网上竞价系统（http://ggzyjy.linyi.gov.cn/linyi/）依法公开拍卖以下标的，具体公告内容如下：

一、项目情况：

1.项目简介：

项目主体：临沂云智慧产业园管理有限公司

项目位置：天河产业园酒店项目位于临沂市沂河新区白沙埠镇（茶山七路与汤河路交会东北），产业园项目占地面积约55.33亩，总建筑面积约16万㎡，周边辐射高铁新城区域高铁临沂北站、白沙埠镇、北城新区等区域。

项目现状：酒店项目拥有首层大堂，4层至11层公寓楼，均为毛坯交付，酒店项目拍卖面积约9600㎡。

招商业态：以连锁品牌酒店为招商方向，要具备较高知名度或行业特色，中高端连锁品牌优先。

2.租赁期限：租赁期限为13年，履约保证金为20万元整。

3.租金涨幅：前三年为固定租金（装修期以及市场培育期为第一年固定租金，即第二年、第三年为固定租金），第四年开始，租金每三年递增 3%，即第四年-第六年每年的租金=第三年年租金*(1+3%)，第七年-第九年每年的租金=第六年年租金*(1+3%)，以此类推。

4.装修期以及市场培育期：首年提供6个月酒店装修免租期，以及6个月市场培育免租期，合计12个月免租期限。

5.物业服务：依据天河产业园项目物业服务合同约定，竞买方需另行签订酒店物业服务合同。

二、标的展示时间及地点：

上述拍卖标的于2024年12月11日16时前，在标的所在地展示，由竞买人自行踏勘，安全自负，标的物现状以现状为准，竞买人应在竞价之前详细了解拍卖标的的现状，委托人和拍卖人均不为标的物的瑕疵担保责任。看样时请提前联系我公司。

三、竞买手续办理：

有意竞买者，请在临沂市公共资源电子交易中心办理诚信入库，并于2024年12月11日16时前：

1、持有效证件（法人：营业执照副本原件、银行基本账户开户许可证原件、法人代表证明或授权委托书、法人身份证原件及委托代理人身份证原件、公章、法人章。）到临沂华浩拍卖有限公司资格审查，经审查合格后现场办理竞买登记手续，方可参与竞买。

2、将竞买保证金20万元汇入指定账户，以实际到账时间为准（本项目竞买保证金采用虚拟子账号，竞买人网上办理成功后在临沂市公共资源交易网自行查询），因竞买人原因无法按时交纳保证金而影响竞拍的责任自负；汇款人与竞买人必须相同，否则委托人和拍卖人一律不确认其竞买资格。

3、本次拍卖同一代理人不得代理多个企业。

四、特别说明：

1.参与本次拍卖活动的竞买人须为中华人民共和国境内合法存续的企、事业单位或企业法人，具有良好的商业信用，经营范围住宿服务、餐饮服务等；拥有国内知名中高端酒店品牌项目1个以上，3年以上酒店运营管理经验（需提供相关证明），不接受联合体报名。

2.竞买人取得使用权后，房屋用途仅限于为酒店经营用房，不得经营其他项目。

3.竞买人对商铺的任何装修操作须向委托方报批。竞买人不得随意更换酒店项目经营范围和经营品类。原则上竞买人不得将资产进行转让或转租。

4.竞买人在办理竞买手续之前必须仔细查勘拍卖标的，一旦竞买人参与竞拍，即表明愿意接受拍卖标的的一切现状，竞买人以未实地查看为由而向拍卖人主张权益的，拍卖人一律不予受理且不得以任何理由提出悔拍或拒付拍卖成交价款。

5.拍卖标的依照现状进行拍卖，我公司及委托方对拍卖标的品质、质量不承担瑕疵担保责任，面积暂定以公告面积为准，具体面积以实测面积为准。竞买人参与竞买即视为已接受并认可标的的土建、面积、设施设备及配套现状，我公司及委托方不再承担任何改造和维修的责任及费用。

6.相关政府机关及主管部门，法律规范性文件等对酒店项目经营场所的房屋有要求的，竞买人应提前对房屋进行实地查看，委托方不对出租房屋能够满足竞买人租赁用途的相关具体要求承担担保责任。

7.拍卖成交价不包含租赁以及因租赁事宜产生的应向有关部门缴纳的各项税费，竞买人在经营过程中产生的物业管理费、水费电费、卫生和垃圾清运费、燃气费、空调费以及其他因经营活动而产生的租赁期间发生的一切费用均由竞买人自行承担。

五、安全责任：

1.竞买人应保证合理使用房屋和从事合法经营活动，所经营酒店项目应根据房屋目前现状并符合政府有关部门的法规规定。对于环保、消防安全、卫生等与竞买人经营相关的各项审批要求，竞买人应自行向相关职能部门咨询、确认，并提前对租赁房屋是否满足上述要求进行查勘。竞拍成功后，买受人应自行负责相关审批办理事宜，不得以拍卖标的不符合预期经营用途目的为由向委托人主张任何权利。

2.根据“谁使用、谁负责”的原则，买受人在租赁期内，负责承租该房屋的安全保障工作，承担一切安全责任，包含但不限于消防、安全用电、用水、空调、人身财产安全责任。同时，买受人及其工作人员租赁期间必须遵守国家及省市的各项安全管理规定及委托方各项安全制度，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用水、防恐等安全工作。若买受人违反规定发生事故的，由竞买人负全部责任。

3.买受人应自觉接受委托方相关安全管理检查，并积极配合消防管理和安全隐患整改，不得以任何理由拒绝或拖延委托方有关消防管理和整改要求。

六、联系方式：

咨询电话：15666155666

招商电话：0539-8667909

公司地址：临沂市北城新区红星国际广场7号楼307室

临沂华浩拍卖有限公司

2024年11月26日